27
Mar
2017

1月武汉卖房逾1.4万套洪山居首 2017楼市"维稳"

发布者:合汇控股集团有限公司      浏览次数:517

    [摘要] 由于武汉市房管部门春节期间关闭网签、备案系统,因此1月27日至2月2日无成交数据。不完全统计数据显示,截至1月26日,武汉2017年1月新建商品住宅共成交14514套,与2016年同期(20944套)比下降逾三成;新建商品房成交18332套,与2016年同期(23533套)同比下降逾两成。


   由于武汉市房管部门春节期间关闭网签、备案系统,因此1月27日至2月2日无成交数据。不完全统计数据显示,截至1月26日,武汉2017年1月新建商品住宅共成交14514套,与2016年同期(20944套)比下降逾三成;新建商品房成交18332套,与2016年同期(23533套)同比下降逾两成。


   此外,统计数据显示1月武汉各区成交明显分化,洪山区成交占全市总量约21%,汉阳区、武昌区、蔡甸区和东湖高新区成交均超千套。


图片1.png

来源:武汉市房地产市场信息网


   每逢春节假期武汉楼市成交较为冷淡,相信2017年也不例外。由于房管局备案数据暂未公布,不妨先来看看,去年春节期间的成交,以资参考。据房天下数据监控中心统计,2016年春节期间(2月7日-2月13日),武汉楼市新建商品房成交183套,其中新建商品住宅成交182套,商业成交1套。据悉,2016年春节7天武汉楼市住宅成交是历年最高。


2017年武汉楼市或念稳字诀


   经过数月的政策消化期,武汉房地产市场价格水平逐渐趋向平稳。根据武汉房管局网站公布数据显示,武汉2016年12月新建商品住宅成交均价为9278.75元/平方米,与10月份相比下降0.68%,环比11月上涨0.62%。


   统计数据显示,2016年(1.1-12.31)武汉新建商品房成交逾34.26万套,远超2015年25.2万套,涨幅为35.95%;其中,新建商品住宅成交超过29.14万套,远超2015年22.5万套,涨幅29.78%。


图片2.png

数据来源:武汉市房地产市场信息网


   从上图可以看出,2016年武汉新建商品住宅成交面积的最低点和最高点分别是2月和3月,其中,2月成交面积为149.86万平方米,3月成交面积高达331.37万平方米,涨幅达121%,可见,随着春节假期的结束,武汉楼市成交出现大幅度回升。另一方面,住宅成交均价从5月到9月,呈现明显上升趋势,其中,5月均价8970.9元/平,9月均价9610.8元/平,涨幅达到7.13%。


图片33.png

数据来源:武汉市房地产市场信息网


   2016年武汉新建商品住宅各项指标均较2015年同期大幅增长,其中,成交面积为3030.11万方,较2015年(2283.84万方)增长32.68%。


   从上表对比不难看出,2016年武汉成交均价在9000-9500元/平范围内波动,2015年成交均价则在8000-9000元/平范围内波动,2015年武汉楼市房价整体上扬走势明显,而2016年则是二季度三季度房价涨势明显,从第四季度开始,由于限购政策升级,房价涨势明显趋缓。 


   在近期召开的地方两会中,“促进房地产市场平稳健康发展”也在各地政府工作报告中频繁出现。可以预测,2017年楼市交易量价绝对值或仍将维持高位,房价则不具备大幅下跌的条件,稳字当先。

 


上一篇:湖北将“一城一策”调控房地产 下一篇:武汉市居住证服务与管理暂行办法
标 签: 1月,武汉,卖房,逾,1.4,万套,洪山,居首,2017楼市,维稳